相続した広い土地は複数に分割して売れる？宅建業法の注意点と一括売却のメリット！
江戸川区・足立区にある不動産売買専門のアサイホームです。
相続した広い土地を売却する際、
「いくつかに分けて売れば、高く売れるのでは？」
と考える方もいらっしゃるでしょう。
確かに、住宅用地として適切な広さに分けることで、
購入希望者が増える可能性があります。
しかし、個人が土地を複数区画に分けて販売する場合、
宅地建物取引業法に注意が必要です。
■ 個人でも分割して売却できる？
土地を分筆すること自体は可能です。
ただし、複数の区画を不特定多数の買主へ販売する行為は、
反復継続的な取引と判断され、宅建業の免許が必要になる可能性があります。
相続した土地だからといって、必ずしも例外になるわけではありません。
また、不動産会社に仲介を依頼すれば無条件に問題がなくなる、
というものでもありません。
■ 不動産会社への一括売却という選択肢
そこで検討したいのが、土地を分割せず、
不動産会社へまとめて売却する方法です。
不動産会社が土地全体を買い取り、その後の分筆や販売を行うため、
売主様自身が複数の買主と契約する必要がありません。
さらに、条件によっては測量や造成などの手間を軽減でき、
売却までの見通しも立てやすくなります。
■ 一括売却のメリットと注意点
一括売却には、次のような魅力があります。
1.複数の買主を探す必要がない
2.契約や引渡しをまとめられる
3.売却資金を一度に確保しやすい
一方、不動産会社の買取価格は、
一般の方へ個別に売却する場合より低くなる傾向があります。
そのため、価格だけでなく、費用や売却期間も含めた比較が大切です。
■ 相続した土地は売り方から考えよう！
相続した広い土地は、売却方法によって手取り額や手続きの負担が変わります。
高く売ることだけでなく、法律上のリスクを避け、
安心して売却できる方法を選ぶことが重要です。
アサイホームでは、相続土地の一括買取や売却方法についてもご相談を承っています。
相続不動産のお悩みは、アサイホームまでお気軽にご相談ください。
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※2026年10月16日時点の情報です。
最新情報はアサイホームまでお問い
合わせください。
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