相続した土地は一部だけ売れる？分筆売却のメリットと注意点を解説！
江戸川区・足立区にある不動産売買専門のアサイホームです。
親から相続した広い土地。
「全部売るのはもったいない」「自宅の敷地だけ残したい」
と考える方もいらっしゃるのではないでしょうか。
実は、相続した土地は一部分だけを売却することも可能です。
今回は、土地を分けて売る「分筆売却」のメリットと注意点を解説します。
■ 分筆すれば一部だけ売却できる！
分筆とは、登記上の一つの土地を複数の土地に分ける手続きです。
例えば、200㎡の土地を100㎡ずつに分筆し、一方を売却、
もう一方を所有し続けることもできます。
土地をすべて手放さず、
必要な部分だけ現金化できることが大きな魅力です。
■ 分筆売却のメリットとは？
土地の一部を売却することで、まとまった資金を確保しながら、
残りの土地を自宅や将来の資産として残せます。
また、広すぎる土地は購入希望者が限られる場合がありますが、
一般的な住宅用地として適切な広さに分けることで、
買い手が見つかりやすくなる可能性もあります。
■ 分筆前に確認したい注意点
特に重要なのが、次の3つです。
① 接道条件
分筆後も、それぞれの土地が建築に必要な接道条件を満たせるか確認が必要です。
② ライフライン
水道管や下水管などが売却する土地を通っている場合、
移設工事や権利関係の整理が必要になることがあります。
③ 測量費用と税金
境界確定や分筆登記には費用がかかります。
また、売却益には譲渡所得税が発生する場合があります。
■ 分筆する前の相談が成功のカギ！
分筆の仕方によっては、
残した土地の使い勝手や資産価値が下がってしまうこともあります。
大切なのは、売却する土地だけでなく、残す土地の将来まで考えること。
アサイホームでは、
相続した土地の分筆や一部売却についてもご相談を承っています。
相続不動産の売却をご検討の際は、
アサイホームまでお気軽にご相談ください。
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※2026年10月13日時点の情報です。
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