第二回｜家の近くに幹線道路ができたら？便利になると不動産価値はどうなる？
江戸川区・足立区にある不動産売買専門のアサイホームです。
今回は、
新しい幹線道路の開通がマイホームの
資産価値に与える影響について解説します。
自宅の近くに大きな道路ができると聞けば、
車での移動が便利になり、街の発展にも期待が膨らみます。
しかし、交通の利便性が向上しても、
不動産価値まで上がるとは限りません。
その理由を見ていきましょう。
■ 幹線道路の開通はプラス材料になる？
新しい道路が整備されることで、主要道路へのアクセスが改善し、
車での通勤や買い物が便利になる可能性があります。
さらに、沿道に商業施設などが進出すれば、
地域全体の利便性が高まることも期待できます。
特に、車を利用する世帯にとっては、
交通環境の改善が住宅選びの魅力につながる場合があります。
■ 便利になるのに資産価値が下がる理由
一方、住宅のすぐ近くを幹線道路が通る場合は注意が必要です。
交通量の増加による騒音や振動、排気ガス、
夜間の車の走行などが、住環境に影響する可能性があります。
これまで静かな住宅街だった場所ほど、
環境の変化を大きく感じるかもしれません。
その結果、静かな住環境を重視する購入希望者から敬遠され、
売却価格に影響することも考えられます。
■ 道路との位置関係が重要！
同じ幹線道路の開通でも、道路に直接面する住宅と、
少し離れた住宅では影響が異なります。
また、沿道の土地では商業利用の可能性が広がる一方、
住宅地では静けさが失われるケースもあります。
つまり、道路の開通がプラスになるかマイナスになるかは、
立地や土地の利用条件によって変わるのです。
不動産の資産価値を考える際は、現在の環境だけでなく、
将来の都市計画や道路整備にも目を向けることが大切です。
街の変化を踏まえた不動産の売却・購入については、
アサイホームまでお気軽にご相談ください。
【次回予告】
第3部｜もしも近所に駅ができたら？新駅の開業でマイホームの資産価値は上がる？
シリーズ最終回は、新駅の誕生がテーマ！駅が近くなれば家の価値も上がるのか？
期待と現実を解説します！
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※2026年10月11日時点の情報です。
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