第3部｜5年ルール・125％ルールがない銀行も？住宅ローンの違いを解説！
江戸川区・足立区にある不動産売買専門店のアサイホームです。
これまで「5年ルール」と「125％ルール」について解説してきました。
最終回となる今回は、意外と知られていない金融機関による
住宅ローンの仕組みの違いについてご紹介します。
実は、変動金利型住宅ローンだからといって、
すべての銀行で同じルールが採用されているわけではありません。
■ 5年ルールがない銀行もある？
5年ルールは、金利が変動しても原則5年間は毎月の返済額を据え置く仕組みです。
しかし、一部の金融機関や住宅ローン商品では、このルールを採用していません。
その場合、金利の見直しに伴い、
毎月の返済額が比較的早い段階で変更されることがあります。
「変動金利なら5年間は返済額が変わらない」と思い込まないことが大切です。
■ 125％ルールも共通ではない！
125％ルールは、返済額の見直し時に、従来の125％を上限とする仕組みです。
ところが、このルールを設けていない住宅ローンもあります。
その場合、金利上昇によって返済額が125％を超えて増える可能性があります。
一方、ルールがないことで、金利変動を返済額へ早めに反映し、
元金返済の遅れを抑えやすい側面もあります。
つまり、ルールがないから危険、あるから安心とは一概に言えないのです。
■ 契約前に確認したいポイント！
住宅ローンを比較する際は、金利の低さだけでなく、次の点も確認しましょう。
① 5年ルール・125％ルールの有無
② 金利と返済額の見直し時期
③ 金利上昇時や返済期間終了時の取り扱い
特に、同じ変動金利でも金融機関や返済方式によって条件が異なるため、
商品説明書や契約内容の確認が重要です。
■ 住宅ローンは仕組みを理解して選ぼう！
今回の3部作でお伝えしたかったのは、住宅ローンは金利だけでなく、
その仕組みまで理解して選ぶことが大切だということです。
アサイホームでは、お客様のライフプランに合わせた住宅ローン選びから
マイホーム購入まで丁寧にサポートしています。
住宅ローンや住まい探しのご相談は、
アサイホームまでお気軽にお問い合わせください。
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※2026年10月12日時点の情報です。
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