江戸川区にある不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
家の売却を検討する際、「買取だと安くなる」という話を聞いて不安を感じていませんか。 確かに仲介で売る場合に比べて、手元に残る金額は低くなる傾向にあります。 しかし、相場の目安や仕組みを知っておけば、納得して売却を進められるはずです。
本記事では、買取の相場感と価格が下がる理由、業者選びのコツについて説明します。
◆仲介の市場価格の7～8割が目安
不動産買取における売却価格は、一般的に市場価格の7割から8割程度が目安といわれています。 たとえば、仲介なら3,000万円で売れる物件であれば、買取価格は2,100万円から2,400万円ほどになる計算です。 数字だけを見ると、「損をしてしまうのではないか」と感じる方がいるかもしれません。 ですが、買取には「買い手を探す期間が不要」「すぐに現金化できる」といった特徴があります。 価格よりもスピードや確実さを優先したい場合には、適した選択肢となるでしょう。
◆安くなる理由
なぜ価格が低くなるのかというと、不動産会社が買い取ったあとにリフォームや修繕をおこなって再販するためです。 買い取った金額に工事費用や販売経費、利益を上乗せして売り出す仕組みになっています。 また、再販できるまでの期間に発生する管理費や税金、売れ残るリスクも価格に反映されているのです。 仲介手数料がかからない点はプラスですが、トータルの受取額は仲介よりも低くなるといえるでしょう。 業者がリスクを負う分、買取価格は保守的に設定されることが多いのです。
◆高く買い取ってもらうための不動産会社選びのポイント
少しでも高く売却するためには、1社だけでなく複数の不動産会社へ査定を依頼することが大切です。 会社によって得意なエリアや物件の種類が異なり、提示される金額に差が出ることがあります。 また、査定額の根拠をしっかりと説明してくれる、信頼できる担当者を見極めることも重要になります。
今回は、家の買取相場や価格が決まる仕組みについてお話ししました。
買取価格が安くなる理由を理解したうえで、ご自身の状況に合った売却方法を選ぶことが大切です。 納得のいく取引をするためにも、まずは複数の会社に査定を依頼して比較検討してみましょう。 売却についてお悩みの方は、地域の不動産会社へお気軽にご相談ください。
当社は売買専門店だからこそどんな複雑なご相談にも対応いたします。不動産売買で不動産会社をお探しなら「株式会社アサイホーム」までご連絡ください。
----------------------------------------------------------
掲載した情報は2026年2月10日時点の情報となります。
最新の情報につきましてはアサイホームまでお問い合わせください。
------------------------------------------------------------
江戸川区で不動産をお探しならアサイホームへお気軽にご連絡ください！
