不動産売却で必要な諸費用とは？
江戸川区にある不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
「不動産を売ったお金がすべて手元に残るわけではない」と聞き、具体的にいくら手元に残るのか不安を感じていませんか。家や土地を売却する際は、売った代金の中から支払うべきさまざまな経費が発生します。これらを事前に把握しておかないと、資金計画に大きな狂いが生じてしまうかもしれません。
本記事では、不動産売却をスムーズに進めるために知っておきたい、諸費用について解説します。
▶︎仲介手数料
不動産売却において、大きな金額になりやすいのが業者に支払う仲介手数料です。これは売買契約が成立した際に、取引の媒介をおこなった業者へ成功報酬として支払うものになります。法律によって上限額が定められており、売却価格が400万円を超える場合は「売却価格の3%＋6万円＋消費税」が一般的です。契約時と引き渡し時の2回に分けて支払うケースが多いでしょう。売却活動を開始する前に、概算の金額を確認しておくことが大切です。
▶︎譲渡所得税
不動産を売却して利益（譲渡益）が出た場合には、その利益に対して譲渡所得税が課税されます。売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額がプラスになったとき、所得税や住民税を納める必要があるのです。税率は物件を所有していた期間によって異なり、5年を超えるか否かで大きな差が生まれます。また、マイホームを売る場合には税負担を軽減できる特例も存在します。確定申告をおこなう時期や納税額の目安について、早めに整理しておくと良いでしょう。
▶︎印紙税
売買契約書を作成する際に、書類へ貼り付けて消印することで納付するのが印紙税です。契約書に記載された売買価格に応じて税額が決まり、金額分の収入印紙を購入して準備します。現在は租税特別措置法により、不動産譲渡に関する契約書の税率が軽減される措置がとられています。金額自体は他の費用に比べると少額ですが、契約手続きには欠かせない実費となるでしょう。
今回は不動産売却で必要な諸費用についてお話ししました。
売却価格だけに注目するのではなく、仲介手数料や税金などの支出を考慮したうえで計画を立てることが重要です。
当社は売買専門店だからこそどんな複雑なご相談にも対応いたします。不動産売買で不動産会社をお探しなら「株式会社アサイホーム」までご連絡ください。
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掲載した情報は2026年4月7日時点の情報となります。
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