江戸川区にある不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
ご所有の物件が「再建築不可」と分かり、売却に不安を抱いている方も多いのではないでしょうか。建て替えができない制約で売却が難しいのは事実です。しかし、対策次第で高く売却できる可能性もあります。
今回は、再建築不可物件を高く売却するためのポイントについて、一部ピックアップしてご紹介いたします。
◆隣地とセットで売却する
旗竿地のような場合や道路と接している敷地部分が2ｍ未満の場合、隣地の所有者へ売却を打診する方法があります。
これは、隣地と一体化させて接道義務を満たせば、再建築可能となる可能性が高いためです。
ただし、この手段が利用できるのは隣地所有者に売却の意思がある場合に限られます。
もし隣地所有者が売却に意欲的であれば、セットでの売却を提案してみるとよいでしょう。
◆セットバックを実施する
道路の幅員が4m未満で「接道義務」を果たせず、再建築不可のケースでは、セットバックが有効です。
セットバックとは、敷地を道路の境界線から後退させて、不足している道路の幅を確保することです。
接道義務を満たせば再建築が可能となり、高値での売却が期待できます。
◆ホームステージングをおこなう
建物が利用できる状態なら「ホームステージング」も選択肢です。
特に、古い建物は空室だと内覧者に良い印象を与えにくいでしょう。
家具や小物を配置し室内を魅力的に演出すれば、購入希望者が生活をイメージしやすくなります。
内覧者の購買意欲を高め、高値での売却につながりやすくなるでしょう。
以上、今回は再建築不可物件を高く売却するためのポイントについて、一部ピックアップしてご紹介しました。
再建築不可物件を高く売却するポイントとして、隣地とセットでの売却、セットバック、ホームステージングなどがあります。売却でお困りの際は、諦める前に一度不動産会社へ相談してみるとよいでしょう。
当社は売買専門店だからこそどんな複雑なご相談にも対応いたします。不動産売買で不動産会社をお探しなら「株式会社アサイホーム」までご連絡ください。
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掲載した情報は2025年11月12日時点の情報となります。
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